住房
公共住房
新加坡的公共住房由新加坡建屋发展局管理，旨在为新加坡人提供负担得起的优质公共住房。自 1964 年引入居者有其屋计划 (HOS) 以来，大约 80% 的居民居住在组屋单位中，新加坡现在拥有超过 100 万套组屋单位，分布在 24 个城镇和 3 个屋村，以满足买家的不同需求和偏好
公共住房类型
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双层公寓式组屋的需求量很大。这主要是因为它们很少见，通常位于成熟的房地产中，并且比大多数其他组屋单位要大得多。
双层公寓式组屋的平均大小
双层公寓式组屋的转售价格
根据建屋发展局过去一年提供的数据，我们看到 Toh Yi Drive 的交易价格高达 121 万新币（剩余租约 66 年零 6 个月），而在该范围的底部，我们发现交易价格为 468,000 新币在裕廊西（剩余租期 67 年零 4 个月）。
我们还搜索了房地产上市门户网站。同样，在价格范围的高端，我们发现挂牌价格超过 120 万新币，而在低端，挂牌价格略高于 620,000 新币。
双层公寓式组屋的租金
根据建屋局提供的数据，2022 年第一季度，3 房单位的平均租金为 1,900 新币，4 房单位为 2,350 新币，5 房单位平均为 2,600 新币，具体取决于其房产的位置。
在此处查看双层公寓式组屋租金统计数据。
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大型组屋
如上所述，大型组屋主要位于兀兰、义顺和裕廊东。这些组屋由两套组屋（通常是三方式组屋）合二为一。将它们视为夹层阶级的实验性公共住房单元。
最近上市的大型组屋的价格和尺寸
大型组屋房源
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三代同堂组屋, 公寓式组屋 & 其他组屋
有趣的是，第三代组屋并不是最大的组屋类型。公寓式组屋组屋的建筑面积更大，但与 3Gen 组屋相比，仍然是一室一卫的短板。 HDB 单位也有其他尺寸，即 5 间、4 间、3 间和 2 间。以下是不同的公寓尺寸和它们附带的卧室数量。
政府组屋的平均大小
政府组屋房源
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政府组屋的要求
民族融合政策
设立 EIP 是为了保护新加坡的多元文化身份，促进种族融合与和谐。它确保建屋发展局城镇中各族裔社区的平衡。
根据 EIP，对特定种族可能占据的街区或社区的总百分比有限制。当达到这些限制时，除非买卖双方属于同一族群，否则不得再向受影响的群体出售组屋。
SPR配额
SPR配额确保SPR家庭更好地融入当地社区。马来西亚人被排除在这个配额之外，因为他们与新加坡人有着密切的文化和历史相似之处。申请购买组屋转售单位的非马来西亚 SPR 家庭需要在街区 (8%) 和邻里 (5%) 的 SPR 配额内。
非公民配额
社区和街区级别的 NC 配额
社区: 8%
街区: 11%
当 NC 配额达到街区和/或邻里限制时，单位业主将只被允许将单位出租给新加坡或马来西亚租户。此配额不适用于出租卧室。
最短入住期间(MOP)
最短入住期 (MOP) 是指您在公开市场上出售之前必须实际入住您的组屋的时间。MOP 是从您领取组屋钥匙之日起计算的，不包括您不占用组屋的任何时期，例如当整个组屋出租或组屋租约受到侵犯。一般而言，组屋的 MOP 为 5 年，少数例外。
升级组屋费
HDB 有一些升级计划，以帮助改善居民的组屋、街区和庄园的生活空间和服务。升级计划包括电梯升级计划 (LUP)、家居改善计划 (HIP) 和邻里重建计划 (NRP)。
政府为新加坡公民家庭升级 LUP 和 HIP 的组屋提供补贴，最高可达 HIP 成本的 95%。新加坡永久居民家庭必须支付全部升级费用，如果他们选择按月分期付款，则需支付组屋市场利率。
但是，SPR 可以通过满足以下条件申请升级补贴的报销，并将利率从组屋优惠利率转换为组屋优惠利率：
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任何被收取升级费用账单的新加坡永久居民组屋业主，自账单日起 1 年内获得新加坡公民身份
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报销申请在获得新加坡公民身份后的 1 年内提出
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获得新加坡公民身份的新加坡永久居民组屋业主在报销时必须仍然是组屋业主
如果您无法支付升级费用，请不要担心，HDB 会为有需要的人提供经济援助。建屋局为每月总收入不超过 2,000 新币的业主、55 岁及以上的业主以及面临经济困难的业主提供援助。根据您的情况，建屋局可以推迟您的付款，或将还款期限延长至最多 25 年。
在新加坡购买转售组屋
对于移居新加坡的外籍人士来说，购买转售组屋是相当受欢迎的选择。在岛上的每个角落都有超过一百万个单元，您一定会找到一个单元！
要找到您理想的 HDB，HDB 为您提供一系列资源：
报名参加我们的转售研讨会，了解有关转售政策和程序的更多信息。
查看转售统计数据以了解组屋转售市场状况。
查看您感兴趣的位置的转售组屋的近期成交价。这些价格反映了交易时的市场状况。您可以参考他们来设定您的报价.
使用 HDB 地图服务获取详细信息，例如组屋租赁的开始日期、转售价格等。
使用政府组屋门户网站来了解新加坡即将推出的 BTO 项目。
购买转售组屋需要大约 11 周的时间。根据 HDB 的转售单位时间表，分为 3 个阶段 - 计划、来源和合同、转售申请和转售完成。
私人住宅
与组屋相反的是私人住宅，它们比政府组屋贵得多，但限制较少
例如，私人房产可以至少出租三个月给短期访客，而组屋的最低租期为六个月。大多数私人财产可以出售给外国人，而组屋只能卖给 SC 和 SPR。 私人住宅物业一般分为两种类型，即有地住宅和无地住宅
Average Sizes and Rental Rates of Recently listed Condominiums
公寓
与组屋（BTO 或转售）和执行共管公寓相比，永久居民可以毫无问题地购买期房或全新的私人公寓和二手单元，只要您负担得起。
您不仅可以将私人公寓出租至少六个月（政府组屋为 3 个月），而且此类住宅物业被认为是不错的投资，尤其是那些位于靠近地铁站、购物中心和餐馆等便利设施的黄金地段的住宅物业.
单位的价格和大小可以推迟，这取决于位置和房地产。请参阅下面的表格和地图以了解更多信息！
最近上市的公寓的价格和尺寸
Image taken from ohmyhome.
公寓房源
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有地住宅
排屋
排屋是拥有自己土地所有权的住宅构成一排至少 3 栋住宅的一部分，毗邻公共边界分界墙。
半独立式洋房
半独立式房屋是一对两栋房屋中的一半，每栋房屋都有自己的土地所有权，房屋一侧由共用的隔墙隔开。
独立式洋房
独立洋房是独立的有地住宅，拥有自己的土地所有权。
其他
根据规划法，不在批准的公寓开发范围内的分层有地住宅（例如，联排别墅或联排别墅）；
新加坡有地房产的大小
有地房产房源
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永久产权 vs 99 年
所有的组屋单位都有 99 年的租约，而私人财产有三种租赁类型（永久产权、99 年、999 年）。然而，政府已停止提供 999 年租约，因此最常见的租约类型是 99 年租约。
在这里阅读更多！
新加坡人、永久居民和外国人可以在新加坡购买哪些住房？
数据取自 PropertyGuru。
身为外国人在新加坡购买房产
身为外国人在新加坡购买第一处房产之前，您应该注意和了解以下事项！
财产税
Restrictions
买方印花税 (BSD)
您需要为转让或买卖位于新加坡的财产而签署的文件支付 BSD。 BSD 将根据要加盖印花的文件中所述的购买价格或房产的市场价值（以较高金额为准）计算。
当房产更贵时，你的税率就会更高。目前，住宅物业的前 180,000 新币税率为 1%；接下来的 180,000 新币为 2%，接下来的 640,000 新币为 3%；剩余金额的 4%。
在此处阅读有关 BSD 的更多信息。
Restrictions
额外买方印花税 (ABSD)
附加买家印花税是 BSD 之上的另一种税。但是，它仅适用于新加坡永久居民和外国人，或打算在新加坡购买不止一处住宅的新加坡公民。
除非您是冰岛、列支敦士登、瑞士或美国的公民或永久居民，否则您需要为购买的每处房产额外支付 20%。
除了买方印花税 (BSD) 之外，买家还需要支付额外的买方印花税 (ABSD)。 ABSD 费率因外国人和永久居民而异。
对于外国人，购买任何住宅物业都需要支付购买价格或物业市场价值 30% 的 ABSD，以较高者为准。
同时，对于 PR，购买您的第一、第二和第三住宅物业分别需要 5%、25% 和 30%。
假设您有一个住宅物业，一个公寓。价格为100万新元。
外国人购买任何住宅物业都将产生 30% 的 ABSD。
30100 1,000,000 新币 = 300,000 新币
同时，永久居民购买他们的第一个住宅物业需要支付 5% 的 ABSD。
5100 1,000,000 新币 = 50,000 新币
差额高达25万新币！
物业贷款
房产贷款可以帮助您更好地管理住房付款。但是，要申请房产贷款，您首先需要了解这些条款。
物业贷款条款
Restrictions
原则上批准 (IPA)
In-Principle Approval（IPA，有时称为 AIP 或 Approval In-Principle）是与银行达成的协议。根据您的信用记录和财务状况，银行可以评估您的资格并预先批准您的房屋贷款。当您获得 IPA 时，并没有发生实际贷款；相反，它保证银行会在您需要时向您提供贷款。
IPA 类似于 HDB 让您事先申请— 政府组屋贷款资格 (HLE) 信。
IPA 并不是您将从该银行贷款的承诺，因此如果利率上调和/或您找到更好的利率或突然继承了房屋，您可以让 IPA 失效或申请您的另一家银行的房屋贷款。
Restrictions
贷款价值比
贷款价值比 (LTV) 定义为个人可以从金融机构借入住房贷款的最高金额。 LTV 比率是根据贷款金额占房产价值的百分比计算的。
例如，如果个人借款 800,000 新币购买价值 1,000,000 新币的房产，则 LTV 为 80%。
如果个人没有未偿还的住房贷款，他/她最多可以借到购买价格的 75%。如果他/她已经有 1 笔未偿还贷款，则只会授予 45%。对于一次 2 笔或更多贷款，将授予 35%。
同时，如果您从建屋局获得房屋贷款，LTV 比率高达组屋购买或转售价格的 85%。
Restrictions
总偿债率 (TDSR)
总偿债率 (TDSR) 是指借款人每月总收入中用于偿还每月债务的部分，例如房屋贷款和汽车贷款。
借款人的 TDSR 应小于或等于 55%。
Restrictions
SIBOR 挂钩抵押贷款
SIBOR全称Singapore Interbank Borrowing Offer Rate，是一种透明的银行同业拆借利率，让消费者准确了解银行同业市场利率是多少，以及同业拆借的成本。该费率可在商业时报、图文电视和网络上获取。
Sibor 利率的期限为 1/3/6/12 个月，新加坡大多数银行提供 1 个月或 3 个月期限的房屋贷款或商业工业抵押贷款。较长期的期限通常伴随着较高的利率。
银行针对最终总抵押贷款利率（例如 3M SIBOR + 1%）收取高于现行 Sibor 利率的某些银行保证金利差。
Restrictions
SOR 挂钩抵押贷款
SOR 代表隔夜利息。 Swap Offer Rate 是一种美元融资机制，顾名思义，它基本上是指以一定成本（即 SOR 利率）和一定期限将新元资金换成美元融资（1/3/6/12 个月）。
鉴于当前美国联邦储备委员会联邦基金利率在 0 – 0.25% 之间，可能存在一定的资金优势，但鉴于资金以美元为基础，外汇 (FX) 市场的波动可能会影响走势的 SOR 率。与作为新元资金的新加坡银行同业拆借利率 (SIBOR) 相比，外汇 (FX) 对其的影响微乎其微。
银行针对最终总抵押贷款利率收取高于现行 SOR 利率的一定银行保证金利差（例如 3M SOR + 1%）。
住房银行贷款
受新加坡金融管理局 (MAS) 监管的不同金融机构的利率各不相同。然而，与组屋的利率相比，它们通常较低，范围从 1.18% 到 2.46%（截至 2022 年 6 月 7 日）。
有关建屋局对 FI 利率的比较，请参阅建屋局网站的融资注意事项。
银行按揭组合主要有两种类型：固定利率和浮动利率贷款。商定的利率通常适用 2 至 3 年，然后才会恢复为银行确定的另一个利率。
住房银行贷款
Restrictions
固定利率银行贷款
顾名思义，固定利率住房贷款在整个合同期内采用相同的约定利率。例如，如果您以每年 2.1% 的价格签署了固定费率套餐，则在您签署的 3 年内将保持不变。
Restrictions
浮动利率银行贷款
浮动利率住房贷款略有不同。这些与某种指数挂钩，并将随之向上和/或向下移动。通常，这些被认为更不稳定，而固定利率配套被认为更稳定。最受欢迎的浮动利率贷款类型是新加坡银行同业拆借利率 (SIBOR) 配套。
对于银行的首付率，至少需要支付购买价格的 5% 现金，而剩余的 20% 可以使用 CPF 普通账户或现金支付。
Data taken from CPF.
新加坡物业出租
如果您不打算在新加坡购买房产以供住宿，请考虑租房！大多数外籍人士转而在当地租用他们的第一套公寓，以便在永久安顿下来之前感受当地的风景并探索新加坡。
热门门户网站
与组屋相反的是私人住宅，它们比组屋公寓贵得多，但限制较少。
例如，私人房产可以至少出租三个月给短期访客，而组屋的最低租期为六个月。大多数私人财产可以出售给外国人，而组屋只能卖给 SC 和 SPR。
私人住宅物业一般分为两种类型，即有地住宅和无地住宅。
新加坡所有房地产门户网站之母，始于 2007 年，当时寻找房地产的唯一途径是通过海峡时报分类广告。
从那时起，PropertyGuru 实现了突飞猛进的发展。它现已成为在新加坡搜索转售和出租房屋不可或缺的在线工具。
选择房屋时，需要考虑的因素太多，要查看的数据也太多，以至于让人不知所措。 99.co 让您按区、地区或建屋发展局镇过滤清单，帮助您专注于清单上最重要的项目。您还可以根据地铁站和学校的距离和可达性，或从您最常去的地方出发的旅行时间进行搜索。
您可能知道 Carousell 是一个受欢迎的讨价还价购物网站，但它也有大量来自房地产经纪人和房主的房产清单。简单的布局使浏览起来不会让人不知所措。
通常，价钱是购买房屋时的首要考虑因素。如果您希望在价钱方面涵盖所有基础，您能参考Edgeprop 的网站。 Edgeprop 提供最广泛的工具列表，包括一个公允价值计算器，可以帮助您确定您的房屋价值多少。您还可以研究您看中的房产，计算出购买它需要多少现金和贷款，并检查它是否可以很快进行整体销售。
借助 SRX Property 的高级搜索功能，您可以通过 360 度虚拟游览和独家无人机镜头全面了解您想要的房屋及其周边地区。他们还提供融资利率比较和独家个人财产服务。
受欢迎的外籍人士聚居地
荷兰村
荷兰村以其一长排的餐馆、咖啡馆和酒吧而闻名；美食组合多种多样，从当地小贩美食到墨西哥菜再到日本菜。 荷兰村也毫无刻意地成为了创意的节点。特别是许多新加坡乐队在荷兰村地区开始了现场音乐表演。与乌节路等地区不同，荷兰村混合了新旧建筑和企业。这是荷兰村的“秘方”，因为它提供了多种便利设施。
乌节路
商场之间的各种小巷里隐藏着酒吧和餐馆。Orchard Towers 和 Ming Arcade 区域最为丰富多彩（请注意，Orchard Towers 是一个红灯区，与附近干净、高档的外观形成鲜明对比）。这里的大部分零售包括奢侈品牌、设计师产品等。这也使乌节成为旅游中心的声誉，因为来自海外的富裕买家往往聚集在该地区。虽然有超市等日常便利设施，但即使是这些设施也往往是更高档的。
罗伯逊码头
罗伯逊码头是新加坡河上三个码头中最大的一个。它是距离中央商务区最近的外籍人士飞地，距莱佛士坊仅 7 分钟车程。这与乌节路的距离相同。
罗伯逊码头也因靠近克拉码头而闻名，克拉码头是新加坡的夜生活/俱乐部中心。距离滨海湾地区及其赌场和办公室也只有 10 分钟路程。
罗伯逊码头本身以餐饮（尤其是在河边的户外用餐）以及酒馆和酒吧而闻名；这些范围从潜水到高端。罗伯逊码头也是 CBD 上班族的常见午餐地点，导致中午前后出现短暂但严重的拥堵。
丹戎禺
丹戒禺地区现在是几个公寓大楼的所在地。拥有运动场和公园，以及直接进入标志性的滨海湾花园的入口，这是一个适合有孩子的家庭的好社区。海滨长廊享有水库一览无余的美景，非常适合跑步者、骑自行车者，甚至是休闲散步。穿过丹戒禺大桥，您会发现自己位于新加坡体育中心、室内体育馆和购物中心附近，餐厅、零售店甚至小型酿酒厂都在步行距离之内。
加东
加东因其无数的餐馆而成为外籍人士和当地人群的热门去处。该地区到处都是别致的咖啡馆，但美味的街头美食才是吸引人群的地方。从国际知名的加东叻沙到椰浆饭和虾面，应有尽有。如果你喜欢大海，你会喜欢加东，因为它距离东海岸公园只有十分钟的车程。
圣淘沙
也许是所有社区中最昂贵和最负盛名的，这个离岸岛屿上的住宅飞地对那些强烈渴望隐私和热爱大海的人特别有吸引力。
这个度假式住宅区被称为圣淘沙湾，由私人财产垄断，公寓单元占其中大部分，还包括游艇俱乐部和码头。诊所、沙龙、杂货店、零售店和餐馆也很容易到达。对于开车的人来说，中央商务区距离酒店仅 10 分钟路程，从而让房主拥有两全其美的体验——在繁忙的城市中度过充实的一天，以及在城市尽头享受宁静祥和的海滨公寓
关键考虑因素
在为您和您的家人寻找合适的房产时，您需要注意许多事项。以下是您在新加坡寻房之旅中需要牢记的一些因素！
靠近您的工作场所或孩子的学校
选择靠近您工作场所或学校的房产可以为您节省大量时间和麻烦！
附近可用的设施
您在日常生活中需要哪些便利设施？请注意这些必需品在您正在查房产中能不能轻易获得！
公共交通便利
附近是否有公共巴士或地铁可以带您到您常去的地方？